Για δέκα χρόνια θα είναι υπεύθυνος ο κατασκευαστής για τη στατική επάρκεια ενός κτιρίου, ενώ για μια διετία θα δίνει λόγο για κάθε βλάβη που θα παρουσιάζεται σε ευαίσθητα σημεία της οικοδομής (υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, κουφώματα και άλλα).

–Θα είναι, επίσης, υποχρεωμένος να καταβάλλει εγγύηση καλής εκτέλεσης, ίση με το 5% του προϋπολογισμού της οικοδομής, που θα χρησιμοποιείται για την αποκατάσταση των ζημιών.

–Θεσπίζεται ακόμη η υποχρεωτική ασφάλιση των οικοδομών -και κατά τη διάρκεια της κατασκευής- έναντι σεισμών και άλλων θεομηνιών (πλημμύρες κ.λπ.). (Σήμερα, μόλις το 1% των οικοδομών καλύπτεται σε βλάβες από σεισμό)

–Kαθιερώνεται, πρώτη φορά, η υποχρέωση εκπόνησης εδαφοτεχνικής μελέτης για τις νέες οικοδομές. Tο έδαφος, όπως φάνηκε και από το σεισμό της Πάρνηθας, αποτελεί σημαντικό παράγοντα στην ευστάθεια ενός κτιρίου. H μελέτη αυτή θα ανεβάσει το κόστος της οικοδομικής άδειας, κατά 400 έως 500 χιλιάδες δραχμές.

Αυτά είναι τα βασικά σημεία των ρυθμίσεων για τις ιδιωτικές κατασκευές, που είχαν υποβληθεί στον αρμόδιο υφυπουργό ΠΕΧΩΔΕ, Χρήστο Βερελή, τον περασμένο Δεκέμβριο, και η προώθηση των οποίων επισπεύδεται μετά το σεισμό της 7ης Σεπτεμβρίου που προκάλεσε την κατάρρευση δεκάδων κτιρίων και ανεπανόρθωτες ζημιές σε άλλες 5.000 οικοδομές.

Στόχος των μέτρων είναι να εξασφαλιστεί η προστασία των ενοίκων μιας οικοδομής απέναντι σε «τυχαία συμβάντα», μεταξύ των οποίων περιλαμβάνεται ο σεισμός.

Φιλοδοξεί να αλλάξει τις συνήθειες στον τομέα της οικοδομής, στον οποίο απασχολούνται σήμερα περίπου 250.000 άτομα, αλλά η δραστηριότητά τους επηρεάζει το σύνολο του πληθυσμού της χώρας. Ουσιαστικά βάζει όρους για την άσκηση του επαγγέλματος του εργολάβου αλλά και των οικοδόμων, που σήμερα είναι ανοιχτό και αποτελεί καταφύγιο ανειδίκευτων ανέργων. Το πακέτο περιλαμβάνει δέκα μέτρα, με σημαντικότερα:

ΔΗΜΙΟΥΡΓΟΥΝΤΑΙ μητρώα κατασκευαστών ιδιωτικών έργων και τεχνιτών. Οι τελευταίοι πρέπει να διαθέτουν και πιστοποιητικό και άδεια που θα αντιστοιχεί σε συγκεκριμένο είδος εργασίας (μπετατζής, σιδεράς, ξυλουργός κ.λπ.). Προβλέπονται επίσης ταχύρρυθμα σεμινάρια ειδίκευσης.

Οι μηχανικοί και πτυχιούχοι ΤΕΙ θα εγγράφονται στα ήδη υπάρχοντα μητρώα των δημοσίων έργων, με τις ίδιες προϋποθέσεις. Οι εργολάβοι, εργοδηγοί, εμπειροτέχνες, σχεδιαστές κ.λπ. θα εγγράφονται σε ειδικά μητρώατων νομαρχιών.

Για τη βλάβη

ΘΕΣΠΙΖΕΤΑΙ η υπευθυνότητα του κατασκευαστή έναντι του ιδιοκτήτη του έργου για βλάβες που επηρεάζουν την αντοχή της κάθε οικοδομής ή τα στοιχεία του εξοπλισμού (πχ θεμέλια). Η εγγύηση αυτή θα διαρκεί δέκα χρόνια από την παραλαβή του έργου.

Για δύο χρόνια ο κατασκευαστής θα έχει, επίσης, την ευθύνη για όλα τα στοιχεία του εξοπλισμού του έργου. Γιά τα μέτρα αυτά προβλέπεται η τροποποίηση των άρθρων 693 και 554 του Αστικού Κώδικα.

ΕΓΚΑΙΝΙΑΖΕΤΑΙ η ασφάλιση των οικοδομικών εργασιών για όλο το χρονικό διάστημα των δέκα και των δύο χρόνων, αντιστοίχως, για το οποίο θεσπίστηκε η υπευθυνότητα των εργολάβων. Επίσης, θεσπίζεται η υποχρεωτική ασφάλιση των κατοικιώνγια σεισμούς, πλημμύρες κ.λπ.

ΚΑΘΙΕΡΩΝΕΤΑΙ και στις οικοδομές η εγγύηση καλής εκτέλεσης, που ισχύει για ένα χρόνο από την παραλαβή της οικοδομής. Με το ποσό αυτό καλύπτονται τα ελαττώματα που έχουν επισημανθεί από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.

Mε εγγυητική

Το ύψος της εγγυητικής ορίζεται στο 5% του προϋπολογισμού και καταβάλλεται σε τράπεζα. Σε περίπτωση καθυστέρησης ή μη εκτέλεσης μέρους του έργου με υπαιτιότητα του εργολάβου, η εγγυήση καταπίπτει υπέρ του ιδιοκτήτη.

ΙΔΡΥΕΤΑΙ σώμα τεχνικών ελεγκτών, που έχει τις ίδιες υποχρεώσεις με τους κατασκευαστές για μια δεκαετίακαι ελέγχει προληπτικά τις οικοδομές. Η ιδιότητα αυτή είναι ασυμβίβαστη με αυτή του μελετητή ή του κατασκευαστή.

ΕΝΕΡΓΟΠΟΙΟΥΝΤΑΙ οι κοινοτικές οδηγίες για τον έλεγχο ποιότητας και καθιερώνεται η σήμανση των οικοδομικών υλικών. Δημιουργείται κώδικας κατασκευής, ενώ εκπονήθηκε σχέδιο ιδιωτικού συμφωνητικού ανάμεσα στον ιδιοκτήτη και τον κατασκευαστή.